對(duì)于很多計(jì)劃買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，一套二手房的價(jià)格還是比較實(shí)惠的，所以說(shuō)二手房對(duì)于大多數(shù)的人來(lái)說(shuō)也是一種不錯(cuò)的挑選。但是如果是二手房看到了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，這種房子價(jià)格更便宜，那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房買(mǎi)賣合同怎么寫(xiě)？沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房能買(mǎi)嗎？一起看看文章的介紹吧。

沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房買(mǎi)賣合同怎么寫(xiě)？

為明確甲、乙兩方的權(quán)利及義務(wù)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙兩方商議一致，達(dá)成以下約定條款，以資兩方共同遵守。

1、住房位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。甲、乙雙方均同意住房成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。

2、簽訂本協(xié)議當(dāng)日，乙方以現(xiàn)金（或銀行劃款）方式支付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整給共有方作為期房款。甲方應(yīng)在收到最后一筆款項(xiàng)前交清一切因甲方產(chǎn)生的費(fèi)用。

3、乙方自交納全額購(gòu)房款項(xiàng)之日起，就享有該住房使用權(quán)、居住權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方享有該住房的居住和使用權(quán)，在住房所有權(quán)證書(shū)因國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定，不可辦理的情況下乙方仍然享有該土地及住房的居住和使用權(quán)。

4、甲方承諾在可以取得該土地及住房所有權(quán)、可辦理土地及住房所有權(quán)證書(shū)時(shí)，自愿將土地及住房的所有權(quán)過(guò)戶到乙方名下并且如甲方由該住房相應(yīng)享受到或得到的相應(yīng)待遇，甲方應(yīng)無(wú)條件無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不享有獲取權(quán)。

5、若因甲方原因使本協(xié)議不可履行，該方應(yīng)當(dāng)向乙方退還所有購(gòu)房款項(xiàng)，以及違約金（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。

6、若因乙方原因使本協(xié)議不可履行，乙方所交的房款甲方不予退還。甲方向乙方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人在乙方實(shí)際居住和使用該住房時(shí)，不得主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利，若在乙方實(shí)際占有和居住該住房時(shí)，甲方及共有方的親屬主張上述權(quán)利的，上述權(quán)利歸乙方所有。

7、在乙方購(gòu)房成交之后甲方不得有將該住房用于抵押、轉(zhuǎn)讓及其他損害乙方權(quán)利的行為。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，已經(jīng)簽字任何一方不得反悔；本協(xié)議一式四份甲、乙雙方及見(jiàn)證方中介方各一份。

8、補(bǔ)充條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

見(jiàn)證方：

沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房能買(mǎi)嗎？

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的；在期房買(mǎi)賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的；說(shuō)寬泛一點(diǎn)，任何交易都無(wú)法消除全部風(fēng)險(xiǎn)。

2、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開(kāi)放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對(duì)于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。

3、如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話你怎么整都會(huì)有糾紛的可能性，因?yàn)槟銢](méi)有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊(duì)和開(kāi)發(fā)商要求去給這個(gè)房子辦理下來(lái)房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開(kāi)發(fā)的這個(gè)房子是有五證的，如果這房子壓根沒(méi)有五證的話想辦也辦不下來(lái)。這就俗稱小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！

上述文章即是小編給大家解讀的關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房買(mǎi)賣合同怎么寫(xiě)以及沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房能買(mǎi)嗎的相關(guān)信息了，希望可以對(duì)大家有所幫助。二手房如果是沒(méi)有房產(chǎn)證的話，在交易的時(shí)候是沒(méi)有辦法過(guò)戶的，所以大家要買(mǎi)有房產(chǎn)證的房子。