月供是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項(xiàng)因素綜合計(jì)算的。等額本息：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。等額本金：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

怎么挑選房貸銀行?

1、首先要看就是房貸利率，利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，比如說(shuō)像商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款就是有一些優(yōu)惠利率，主要就是針對(duì)一些不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，那么對(duì)住房貸款可以說(shuō)也是實(shí)行一些差別利率。

2、看還款方式：可以說(shuō)這個(gè)是房貸者一定要面對(duì)一個(gè)重要挑選，因?yàn)樘暨x一款適合自己的還款方式，它不僅可以節(jié)省出利息的支出，同時(shí)還可以減輕還貸壓力。

3、看調(diào)息方式：目前銀行房貸利率的調(diào)整方式可以說(shuō)也是“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，那么就是可以在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)還會(huì)采固定利率方式。

4、看罰息水平：自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，可以說(shuō)各大銀行也是加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計(jì)息，加收30%至50%。

房貸還款流程是什么?

1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關(guān)事項(xiàng);

2、預(yù)約，并約好相關(guān)辦理還貸的時(shí)間;

3、提前將還貸資金存入還款帳號(hào)里，并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無(wú)誤;

4、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù);

5、提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個(gè)月供金額的罰金，并且當(dāng)月的月供已經(jīng)繳納，在約定的還款日前三天，不可做提前還款流程，之后可以;

6、貸款結(jié)清后，貸款行會(huì)出具一張貸款結(jié)清證明，和住房抵押他項(xiàng)權(quán)證一并交還，需要帶著相關(guān)證件(住房產(chǎn)權(quán)人的身份證)到住房管理部門領(lǐng)取自己的住房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證(有的地方土地證在銀行收押)。