商業(yè)貸款買房時(shí)被拒住房首付是能退的，因?yàn)樯虡I(yè)貸款被拒是有原因的，如果是開發(fā)商的原因購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的損失。如果是購房者的原因也是可以退，不過付違約金，而且要按照合同上的約定上進(jìn)行支付。

商業(yè)貸款買房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

一、商業(yè)貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：

1、額度高：與公積金貸款相比，一般情況下，只要借款人資質(zhì)不錯(cuò)，就能申請到最高額度，也就是住房總價(jià)的70%，而公積金貸款的額度受到借款人公積金賬戶余額、繳存年限等因素的限制，借款人往往不可獲得最高額度貸款。

2、房產(chǎn)不受限制：公積金貸款受到地方政策的限制，在某些城市，購買二套房或者購買商業(yè)用房都是不可以使用公積金貸款的，而商業(yè)貸款沒有這么多限制，無論是購買商業(yè)用房還是二手房都可以使用，但是也有一些城市，頒布了限購政策。

3、貸款對象不受限制：只要借款人符合銀行貸款條件，資信狀況不錯(cuò)，即可申請到商業(yè)貸款，而公積金貸款是有一定門檻的，只有繳納了一定期限以上，且公積金賬戶中有一定余額的借款人才可以順利申請到，也就是說很多上班族如果沒有繳納公積金，是無法申請公積金貸款的。

4、流程簡單：與公積金貸款相比，商業(yè)貸款的流程較為簡單，借款人只需要與開發(fā)商、銀行兩方交涉即可，而如果申請公積金貸款，借款人還需要去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行貸款申請，流程相對來說更為繁瑣。

二、商業(yè)貸款買房的缺點(diǎn)：

其實(shí)，商業(yè)貸款買房的最大缺點(diǎn)就是貸款利率更高，這也是很多購房者都更傾向于公積金貸款的原因。而商業(yè)貸款利率之所以這么高，是因?yàn)殂y行承擔(dān)了更大的風(fēng)險(xiǎn)，公積金貸款是當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心審批過后，將資金劃撥給銀行，再由銀行發(fā)放給借款人，而且公積金貸款買房有優(yōu)惠是由國家政策支持的，所以銀行可以說幾乎不需要承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)，但是商業(yè)貸款就不一樣了，即使有住房作為抵押，銀行還是要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。