平時(shí)生活中人們對(duì)于買(mǎi)房子這件事情是比較關(guān)注的，可能在說(shuō)話之間也會(huì)經(jīng)常對(duì)買(mǎi)房這件事情進(jìn)行討論，有些人是討論房子的價(jià)格，有些人是在討論買(mǎi)房子的相關(guān)事項(xiàng)，其實(shí)不管怎么樣買(mǎi)房都是人生中比較重要的事情，都是應(yīng)該要了解到購(gòu)買(mǎi)新房子的流程是什么，另外購(gòu)買(mǎi)房子的首付比例是多少也是應(yīng)該要知道的，這樣才可以做好一些資金方面的準(zhǔn)備工作，到時(shí)候買(mǎi)房也會(huì)更加順利一些。

購(gòu)買(mǎi)新房子的流程是什么

一、購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢驗(yàn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證。如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所挑選的住房是否已被抵押、查封。如果挑選的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

二、購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買(mǎi)房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。

三、標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不可增刪、也不可更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

購(gòu)買(mǎi)房子的首付比例是多少

1、買(mǎi)第1套房子首付

商業(yè)貸款的首付比例：第1套房的第1套住房支付比例是首付的30％。這個(gè)比例與新房和二手房相同。但是，新房子是支付總價(jià)格的30％，以及貸款總價(jià)格的70％。

二手房是貸款評(píng)估價(jià)格的30％。其余的是第1次需要支付的。公積金貸款首付比例：首套房90（含）以下公積金貸款首付比例不低于20％；住房公積金貸款90以上的首付比例不得低于30％。

2、買(mǎi)兩套房首付

商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付60％，貸款利率是基準(zhǔn)利率的1．1倍。公積金的首付比例：只要第1套房高于120平方米的住房，再購(gòu)買(mǎi)第二套住房，住房公積金個(gè)人住房貸款將不予發(fā)放；

如果第1套房小于120平方米（含），則使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房，貸款首付比例不得低于50％，且貸款利率不得低于同期第1套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1．1倍。

有關(guān)購(gòu)買(mǎi)新房子的流程是什么？購(gòu)買(mǎi)房子的首付比例是多少？買(mǎi)房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)可能都是比較困難的事情，但是如果沒(méi)有房子的話居住場(chǎng)所會(huì)非常的麻煩，來(lái)回的搬家也總是會(huì)給生活造成一定的影響，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房子的首付比例一般都是30％，如果是購(gòu)買(mǎi)的二套房，那么首付比例會(huì)更高一些，具體的首付比例還是要以實(shí)際的支出為準(zhǔn)。