有關住宅也是分為很多種的，性質有的是商業(yè)，住宅有的是民用住宅，而前者一般所需要交納的稅費會多一些，而后者對于相關稅費和商用住宅相比較而言會更加便宜一點，那么還有一些房子是商住兩用房進行過戶的時候，就應該要了解商住兩用房過戶稅費和房產過戶的注意事項有哪些。

商住兩用房過戶稅費

商住兩用房過戶稅，賣方稅：個人所得稅按（評估價－原價）＊20％算。增值稅按（評估價－原價）＊5．5％算。另外還有土地增值稅，按（評估價－原價）＊30％至60％算。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30％、40％、50％、60％）。買方稅：主要是契稅，按評估價＊3％計算。房產過戶手續(xù)需要去房管部門申請辦理，具體流程如下：

1、由買賣雙方簽訂購房合同并將合同進行公證。

2、買賣雙方到房子所屬房產管理交易進行申請，提交相關資料，申報住房價格，等待房產管理交易進行審核；

3、房產管理交易給予批準回復之后，買賣雙方需繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費，拿契稅完稅證；

4、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，后到房管部門辦理房產證，完成二手過戶手續(xù)。

房產過戶的注意事項有哪些

1、房產過戶的注意事項有哪些，如果是單位采購私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實（營業(yè)執(zhí)照或安排機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口收?。?，受托人身份證原件及復印件；

2、房產過戶的注意事項有哪些，如果是非住所搬運，還需提交土地使用權證書；

3、房產過戶的注意事項有哪些，如果是當事人不可親身處理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

4、房產過戶的注意事項有哪些，如果是房子已租借，且承購人非承租人的，需提交承租人拋棄優(yōu)先采購權證實；

5、房產過戶的注意事項有哪些，如果是有共有權人需出具共有權人贊同出售證實和共有權證書；

6、房產過戶的注意事項有哪些，如果是經(jīng)法院判定的，需出具法院判定和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房產過戶申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。

通過上面所為您介紹的文字內容，對于商住兩用房過戶稅費和房產過戶的注意事項有哪些，想必人們都是應該已經(jīng)了解到了答案對于商住兩用房在進行過戶的時候應該要及時進行繳納相關的稅費，并且按照相應的流程去進行操作才可以，一般有關房子的過戶都是需要到房管局去進行辦理的。