1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

商業(yè)貸款的流程

1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。

3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。

4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。

5、放款后，銀行短信通知?jiǎng)澘钊?，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

銀行簽約注意事項(xiàng)

1、購房者不要求的情況下，銀行默認(rèn)等額本息

貸款人如果不作要求，銀行會(huì)默認(rèn)挑選等額本息，因?yàn)榈阮~本息償還的利息較多。

等額本金指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。

優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)于等額本息利息有所減少

缺點(diǎn)：早期的還款數(shù)額較高，剛開始時(shí)還款壓力較大。

適合人群：手上有積蓄、收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

等額本息是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。

優(yōu)點(diǎn)：每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

缺點(diǎn)：支出利息較多，還款前期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

適合人群：一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免前期太大的供款壓力。

2、辦理貸款綁定信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品

有些銀行在簽定貸款的時(shí)候自行要求購房者辦理該行信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品，購房者可以拒絕辦理的。

3、前期宣傳的優(yōu)惠利率辦不下來

有些銀行為了增加自己銀行的信貸業(yè)務(wù)，會(huì)在前期大力宣傳其他銀行沒有的優(yōu)惠利率，到了后期房款的時(shí)候才通知購房者折扣辦理不下來，這個(gè)時(shí)候很多購房者因?yàn)楹臅r(shí)太長也會(huì)接受。