1、兩者價(jià)格不同。

一期房?jī)r(jià)格低，二期房?jī)r(jià)格高，在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，一期房的價(jià)格要遠(yuǎn)低于二期房。因?yàn)橐黄诜渴菐в袑?shí)驗(yàn)性質(zhì)的，所以在設(shè)備和設(shè)施上都不完善，還有很大的進(jìn)步空間，所以價(jià)格比較低。如果你是本著價(jià)低去的，那么消費(fèi)者可以適當(dāng)?shù)奶暨x一期房。二期房已經(jīng)經(jīng)過(guò)了諸多改進(jìn)，設(shè)備也更加完善因而價(jià)格比較高。

2、建造時(shí)間不同。

一期房的建造時(shí)間跟正常的樓盤(pán)的的建造時(shí)間是一樣的，二期房的建造時(shí)間往往要短一些，原因在于工程隊(duì)已經(jīng)有了經(jīng)驗(yàn)，而且與一期房相比，二期房的變動(dòng)其實(shí)并不到，而且，如果一期房的銷(xiāo)售狀況比較樂(lè)觀的情況下，開(kāi)發(fā)商還會(huì)讓工程隊(duì)加快速度，盡早完工，盡快的對(duì)外銷(xiāo)售。

3、舒適度不同。

在舒適度上有所差異，毋庸置疑二期房的舒適度要優(yōu)于一期房，畢竟是在一期房的基礎(chǔ)上建造的。另外購(gòu)買(mǎi)一期房的業(yè)主還會(huì)有這樣的一個(gè)困擾，不少業(yè)主搬進(jìn)一期房之后，二期房還沒(méi)有完工，處于施工的狀態(tài)之中，這時(shí)忍受施工噪音是不可避免的。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別?

1、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于運(yùn)行時(shí)間。期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富?！，F(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。

2、購(gòu)房款也是期房和現(xiàn)房的區(qū)別。期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤(pán)。好樓盤(pán)由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢(qián)一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大?，F(xiàn)房，價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣(mài)。

3、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于量控制不同。期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)?，F(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

4、挑選。期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于在于期房，除非特?zé)徜N(xiāo)的項(xiàng)目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，挑選余地比較大。而且到底能不可挑選到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算?，F(xiàn)房，時(shí)間晚了，挑選余地小了;所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大下降了。