兩限房屬于當(dāng)?shù)卣疄楸Ｗo(hù)低收入群體的住房權(quán)益而購(gòu)買(mǎi)或建設(shè)的普通商品房，這類(lèi)房子的產(chǎn)權(quán)歸屬有限制，不可輕易買(mǎi)賣(mài)，暫時(shí)不可上市交易?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房，有產(chǎn)權(quán)證，可以上市交易的。

購(gòu)買(mǎi)回遷房的注意事項(xiàng)

1、存在安全隱患

有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)口遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。況且，很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，住房設(shè)計(jì)、住房質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。

2、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

產(chǎn)權(quán)證是住房的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不可獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶(hù)手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。

3、可能出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況

在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購(gòu)買(mǎi)回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，有的回遷戶(hù)故意一房多賣(mài)，致購(gòu)買(mǎi)者出資后無(wú)法取得住房產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶(hù)對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

4、過(guò)戶(hù)費(fèi)用高

回遷戶(hù)可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶(hù)交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。