1、修復：

因為主體質量問題，購房者所購置的住房如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施可以修復的，且確保建筑物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房：

在實際購房者所購置的住房如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現(xiàn)問題較大，不可通過加固等措施可以修復的的辦法解決問題的，也就是不可繼續(xù)履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應予支持。

3、可要求違約金及賠償損失：

住房不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同（退房），均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同（退房），并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。

樓房結構質量鑒定

針對不同的住房質量問題，購房者應該采取準確的維權方式?？梢詫⒆》康馁|量問題分為三種：住房主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指住房的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

住房質量問題鑒定找什么單位

1、住房質量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門（建設局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質量檢測）。

2、住房質量、開發(fā)商開發(fā)的住房在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。

3、住房買受人購買的住房出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證住房買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，房地產商可請專業(yè)機構驗房鑒定。