解決問(wèn)題的方法有多種，最好是可以商議解決這樣可以使損失最小化而效率最大化。商議解決商品房質(zhì)量問(wèn)題，尤其是由雙方在沒(méi)有專業(yè)律師參與的情況下自行商議解決，將會(huì)遇到重重的困難。

首先，商議解決商品房質(zhì)量問(wèn)題的同時(shí)還涉及到買(mǎi)賣(mài)合同的其他重要法律問(wèn)題，如違約責(zé)任的確定與承擔(dān)，是否解除合同，是否退房等等，對(duì)于這些重要法律問(wèn)題中所包含的購(gòu)房者的權(quán)利，購(gòu)房者往往很難準(zhǔn)確把握自己權(quán)利的內(nèi)容和界限。

其次，商議解決商品房質(zhì)量問(wèn)題，還需要有一定的技巧和經(jīng)驗(yàn)，而購(gòu)房者遇到這樣的問(wèn)題，往往是頭一回，會(huì)出現(xiàn)過(guò)猶不及或不知所措的狀態(tài)。

其實(shí)對(duì)于商質(zhì)量量問(wèn)題，應(yīng)該區(qū)分不同階段不同對(duì)待。商品房質(zhì)量問(wèn)題主要出現(xiàn)在兩個(gè)階段，第一個(gè)階段是合同簽訂后，住房交付前;第二個(gè)階段是住房交付后。因此購(gòu)房者在維權(quán)之前，一定要進(jìn)行具體的區(qū)分。

普遍的住房質(zhì)量問(wèn)題有哪些

1、樓體不穩(wěn)定

樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴(yán)重的住房質(zhì)量問(wèn)題，主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降造成樓體傾斜、整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)、因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，造成樓體有局部或全部坍塌隱患。試問(wèn)這樣的房子誰(shuí)敢購(gòu)買(mǎi)?

2、滲漏

滲漏的問(wèn)題可不只是影響自己的使用，對(duì)鄰居和樓下的業(yè)主也有影響。滲漏的問(wèn)題主要是源于防水工程不完善，比如防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)，就會(huì)造成屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關(guān)系。

3、門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題

門(mén)窗如果是本身就有的，不是自己挑選的，小編建議買(mǎi)房的時(shí)候?qū)⒆》块T(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕;鋼門(mén)窗零件脫落、損壞多，木門(mén)開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類(lèi)問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻煩。

4、裂縫

裂縫的問(wèn)題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購(gòu)房者要注意墻體是否存在修復(fù)的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問(wèn)題。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

5、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理

水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)不合理會(huì)嚴(yán)重影響日后的生活，這些設(shè)計(jì)包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等，如果設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，還會(huì)影響家具布置。