新房交房后業(yè)主都應(yīng)該按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，但是如果已購(gòu)住房本身存在質(zhì)量問題呢？住房有質(zhì)量問題能否不繳物業(yè)費(fèi)？住房質(zhì)量有問題業(yè)主該怎么辦？

住房有質(zhì)量問題能否不繳物業(yè)費(fèi)？

1．所購(gòu)住房存在質(zhì)量問題，不可以拒付物業(yè)費(fèi)。拒絕交物業(yè)費(fèi)是違法的，除非物業(yè)合同終止，業(yè)主退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，否則，業(yè)主都是需要交納物業(yè)費(fèi)的。交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，如果不履行屬于違約行為。

2．法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)省資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪音、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

住房質(zhì)量有問題怎么辦？

住房質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí)，業(yè)主必須挑選準(zhǔn)確的方式來維護(hù)自己的權(quán)利。否則不僅不可解決住房質(zhì)量問題，自己還會(huì)因此承擔(dān)其他責(zé)任。住房質(zhì)量出現(xiàn)問題后，業(yè)主可以采取三種辦法予以解決：

1、與開發(fā)商商議

因?yàn)樽》渴菑拈_發(fā)商手里買來的，所以開發(fā)商對(duì)住房質(zhì)量負(fù)有基本的擔(dān)保責(zé)任。開發(fā)商必須保證住房質(zhì)量符合法律的規(guī)定，適合業(yè)主居住。因此，住房質(zhì)量出現(xiàn)問題后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先與開發(fā)商商議，要求開發(fā)商提供維修或者采取其他措施等。

2、向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴

如果在與開發(fā)商商議的過程當(dāng)中無法達(dá)成一致，難以解決住房質(zhì)量問題，那么業(yè)主可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。質(zhì)量監(jiān)督部門會(huì)督促和要求開發(fā)商對(duì)住房質(zhì)量做出說明，并且要求開發(fā)商履行相應(yīng)的維修義務(wù)。

3、向法院起訴

業(yè)主也可以不經(jīng)過商議和投訴的過程，或者在商議或投訴無果的情況下，向法院起訴。住房質(zhì)量問題屬于違約責(zé)任，法律對(duì)住房質(zhì)量問題做出了相應(yīng)的規(guī)定，在符合法律規(guī)定的情況下，購(gòu)房者不僅可以要求退房，還可以要求賠償損失。

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