如果從購房者跟貸款銀行簽訂按揭合同開始計算時間的話，一般購房者簽訂了按揭合同之后，銀行會在一個多月之后放款。但這要根據(jù)辦理貸款的具體時間來看，比如在年底的時候申請貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，購房者有可能要等上兩個多月才能等到放款。另外公積金貸款的審批時間要比商業(yè)貸款久一些，一般需要等2-3個月左右的時間才會放款。

　　如何辦理貸款買房手續(xù)

　　1、選房

　　首先購房者根據(jù)自己的實際情況挑選適合自己的房子，選了房子之后，購房者最好先跟貸款銀行了解一下銀行的貸款條件，確定自己是符合貸款條件，并且這套房子是可以申請貸款購買的。

　　2、交首付簽合同

　　接下來就是交首付和簽購房合同了，購房合同中的內(nèi)容，購房者一定要仔細(xì)看一遍，重點看里面的住房詳情、違約責(zé)任、交房標(biāo)準(zhǔn)等。購房者如果有其他事項需要補(bǔ)充的，也可以跟開發(fā)商商議添加補(bǔ)充條款。

　　3、提交貸款申請

　　首付交了，購房合同也簽了，購房者就可以向貸款銀行提交貸款申請了，提交貸款申請的時候還需要附上貸款人的身份證明、收入工作證明、結(jié)婚證等資料，這些資料也可以事先跟銀行咨詢清楚，準(zhǔn)備齊全。

　　4、簽按揭合同

　　如果購房者提交上去的貸款申請獲得了貸款銀行的批準(zhǔn)，貸款銀行就會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》。通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險，在購房者還沒有還清貸款之前，保險單都是由銀行那邊保管的。

　　5、放款

　　按揭貸款合同簽訂完畢之后，購房者就等銀行的放款通知了，像上面小編所說的，一般等一個多月之后，貸款銀行就會一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

　　6、住房交接

　　如果你購買的是期房，貸款手續(xù)都辦理完之后，一半還需要等一兩年的時間才能接房，收房的時候，購房者首先要看樓盤是否符合交房條件。在進(jìn)入室內(nèi)驗收住房的時候，重點看住房是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬等等，如果發(fā)現(xiàn)問題的話，要及時向開發(fā)商反饋，商議處理。