房產(chǎn)抵押貸款最多能貸多少年需要分以下幾種情況：

1、新房抵押貸款最多可以貸30年。比如說在客戶買房的時候申請房貸，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，最長都可以申請30年的貸款。

2、二手房抵押貸款最長能貸20年。有一些銀行對二手房貸款的限制比較多，貸款期限較新房來說可能要少一些，當然了最終還是要以貸款機構(gòu)的通知為準。

3、普通的房產(chǎn)抵押貸款年齡視情況而定。在地段好，樓齡新的情況下，客戶申請的抵押貸款期限會更長。對于條件沒那么好的房子來說，貸款機構(gòu)給與的貸款期限也會縮短，當然一般也不會低于1年的時間。

客戶可以對照自己的實際情況來做出判斷，也可以咨詢具體的貸款銀行了解詳細的貸款政策，按照要求來準備貸款計劃。

住房抵押貸款申請失敗怎么辦?

住房抵押貸款并不是有房子就可以申請，貸款機構(gòu)對客戶的資質(zhì)以及所抵押的房子都有要求，因此還是存在貸款申請通不過的情況，如果客戶遇到了，可以聯(lián)系貸款機構(gòu)咨詢問題出在哪里。

一般來說住房抵押貸款申請失敗可能是以下原因造成的，客戶可以對癥下藥去解決問題：

1、提高自己的收入或者是下降負債率。這樣可以下降貸款機構(gòu)對自己在還款能力上面的顧慮，可以增加貸款的成功率。

2、更換抵押的房產(chǎn)。如果客戶名下有多個房產(chǎn)可以辦理抵押，可以更換地段價值更好的房子作為抵押物。

3、重新整理提交自己的貸款資料。有時候貸款被拒是客戶提交的資料出現(xiàn)了問題，比如說身份證快過期了，或者是遺漏了收入證明等資料，客戶可以缺什么補什么。

4、嘗試更換貸款機構(gòu)。不同的貸款機構(gòu)對客戶審核的力度是不一樣的，客戶可以更換一家審核不是那么嚴格的貸款機構(gòu)申請抵押貸款。

5、下降貸款額度。貸款額度下降以后，貸款機構(gòu)也會適當放寬對客戶資質(zhì)的要求。

所以被貸款拒貸客戶也不用過于心急，可以找到問題所在，及時將問題解決以后就好了。