1、多層住宅公攤率為7%-12%之間合理。這里說的多層住宅一般是6層左右的，樓內(nèi)的公攤面積包括了樓梯、發(fā)電室、及其它物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-20%之間合理。這類樓房是屬于小高層，如果沒有設(shè)計電梯，那么公攤系數(shù)一般是在10～15%左右；如果說有設(shè)計電梯，那么公攤系數(shù)會更高一些，在15～20%左右。

3、12-33層住宅公攤率14%-24%之間合理。由于這類建筑的樓層是比較高的，所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會增加，因而公攤系數(shù)會變高。

4、別墅類的公攤率為1%-8%之間合理。別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨立別墅幾乎沒有公攤面積，而聯(lián)排別墅會有公攤面積。但無論哪一種別墅類型，其公攤率都應(yīng)該在1%～8%之間。

公攤面積低有什么影響?

在建筑面積一定的情況下，公攤面積比較低的話，室內(nèi)面積比較高這樣購房者的買房成本就會相對少一些。這是因為購房者所需要支付的房款大部分都用在了自己的使用面積上，公攤面積上的錢少。公攤面積小意味著購房者買房更加經(jīng)濟實用。

雖然說公攤面積小購房者買房子更劃算一些，但是并不是公攤面積越小越好，因為公攤面積太小，小區(qū)整體舒適度會下降，很多的低公攤都是以小區(qū)質(zhì)量為代價的。例如公共設(shè)施大規(guī)模縮減，公共樓梯也會比較窄小、過道門廊等會狹窄陰暗，長期生活在這樣的小區(qū)中會影響居住體驗。

公攤面積高有什么影響?

公攤面積小購房比較劃算，所以公攤面積高也就意味著需要付出的購房成本更多，支付的很多錢都是用于公共設(shè)施的修建了，比如電梯井、設(shè)備間、垃圾站、公共門廳燈。隨著人們對生活質(zhì)量的要求越來越高，很多開發(fā)商會重點打造小區(qū)配套設(shè)施，但這樣的空間是公用的，購房者并不可單獨使用。

公攤面積大的小區(qū)大多是高質(zhì)量樓盤，公攤面積越大就意味著電梯更寬敞、公共區(qū)域廣，小區(qū)給人比較敞亮的感覺，整個小區(qū)也是比較有檔次的。如果購房者的經(jīng)濟能力比不錯的，挑選公攤面積大的小區(qū)能讓購房者享受更為舒適的生活。