小編知道，在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，房子的公攤面積作為影響居民寓居舒適度的重要因素，盡人皆知，公攤面積越小，得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹隘;公攤面積大一些，小區(qū)全體配套會(huì)顯得有檔次，可是購房金也會(huì)相應(yīng)加高。那么住宅公攤面積有沒有一致的規(guī)范呢?

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2017公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容一、房子公攤面積包含哪些?

根據(jù)《住房出售管理方法》有關(guān)公攤面積分?jǐn)偟姆椒ㄒ?guī)則：但凡整棟樓樓梯、電梯、消防通道等，都是作為公攤面積分?jǐn)偨o業(yè)主的，一般包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共門廳、過道等的住建面積，以及套與公共住建之間的分隔墻的面積。

2017公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容二、各類住宅要求

1、多層住宅

7層以下住宅公攤率為7-12%

多層一般是指層數(shù)在6層左右磗混構(gòu)造的建筑，其參加公攤有些的面積包含外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主供給的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房子建筑面積的13%到18%。

室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的間隔)，和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的間隔)，一般狀況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。假如室內(nèi)層高超越4.7米以上應(yīng)依照兩層核算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤本身的狀況，不一樣的小高層樓盤公攤也有區(qū)別。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

按規(guī)則7層以上有必要配電梯，所以小高層歸于配電梯的規(guī)劃以內(nèi)，它的特色是便利和層次。

2、高層住宅

12-33層住宅公攤率為14-24%

高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)劃的不一樣，高層建筑一般在25-33層之間，并且高層住宅的樓梯高度最高。

高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等共用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

3、別墅住宅

別墅類的公攤率為1-8%

別墅是包含地基層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅方法，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。共用面積分?jǐn)偟臏?zhǔn)則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑構(gòu)造存銜接，并且僅向本樓寓居者供給非營利性使用，不符此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

2017公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)大家可要了解清楚了，不然可能會(huì)在購房中買到不符合自己要求標(biāo)準(zhǔn)的房型了。