公攤面積要取消是假，并沒(méi)有明確規(guī)定取消公攤面積。根據(jù)政策來(lái)看說(shuō)的是住宅交易計(jì)算價(jià)格的方式，而不是公攤面積不存在。公攤面積是一個(gè)概念，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。由于在我國(guó)，對(duì)于公攤面積的處理方式?jīng)]有明確的規(guī)定，所以常常成為房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

公共區(qū)域可能會(huì)變小，小區(qū)買(mǎi)房者的日常生活可能帶來(lái)不便。就像前邊說(shuō)到過(guò)的那樣，公攤就是一些公共區(qū)域平攤給了買(mǎi)房者們。例如公共門(mén)廳過(guò)道、樓梯間、過(guò)道，這就是典型的公攤區(qū)域，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)公攤面積的成本，那么開(kāi)發(fā)商必然會(huì)盡量縮小這些區(qū)域的面積，例如原來(lái)可以建造成3米寬的過(guò)道，現(xiàn)在只給你建造0.8米，走路都成問(wèn)題了。

如何解決公攤面積糾紛

作為住房總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購(gòu)房者實(shí)際獲得的使用面積。對(duì)此盡管《北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與住房無(wú)關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測(cè)面積和暫測(cè)面積的偏差。

購(gòu)房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，?duì)不符合法律規(guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除。或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)住房的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與住房總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的住房達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房者即可以挑選退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。

我們發(fā)現(xiàn)在房產(chǎn)證中，標(biāo)注的住房面積里面其實(shí)也是算上了需要承擔(dān)的公攤面積的。而每個(gè)月我們向物業(yè)管理公司交的物管費(fèi)里面，同樣也是算上了公攤面積。既然是屬于公共面積部分，那自然就不會(huì)單獨(dú)屬于某一戶人所有，在使用上面所有的業(yè)主都是享有共同使用權(quán)的，不允許任何一戶業(yè)主私自占有公共部分。