一些人買房以后，按揭的貸款還沒還清，可是由于工作變化或許改善住宅的原因想要轉(zhuǎn)手賣出，卻不知該怎么辦，下面小編來為各位分享貸款沒有還清的房子能賣嗎 貸款沒還完房子怎么賣?的相關(guān)內(nèi)容希望對大家有所幫助。小伙伴們一起來圍觀吧。

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貸款沒有還清的房子能賣嗎 ?

貸款沒有還清的情況下不可辦理更名

假如是按揭貸款還沒有還清的房子，進行個人買賣的話，是不可處理房子產(chǎn)權(quán)更名的。那么什么時分才干夠處理呢?需求比及貸款歸還完畢以后才干夠交換新的房子產(chǎn)權(quán)證。

換證需貸款行提供證實

按揭買的房子需求比及貸款歸還完以后，才干處理房子出售和房子更名。由于在房子按揭貸款還沒有還清貸款的期間，房子所有權(quán)上面有“房產(chǎn)典當(dāng)”字樣。所以房主需求比及貸款還完以后，帶著銀行提供的他項權(quán)力證、貸款還清證實以及有“房產(chǎn)典當(dāng)”字樣的房子產(chǎn)權(quán)證、個人身份證實到所在城市的房子買賣與權(quán)屬掛號服務(wù)中心交換沒有“房產(chǎn)典當(dāng)”字樣的產(chǎn)權(quán)證，以后才干夠處理正常的房子更名買賣。

可通過押尾款方法出售

貸款沒有還清的情況下，房主假如真的是需求出售的話，可以采用買方留有尾款，等候原房主還清貸款的時分，再去處理房產(chǎn)更名的方法。需求留意的是，這么的情況下購房者需求一次性付完全款并且不可夠像銀行請求貸款。至于尾款多少對比合適，這需求買賣兩邊來商議，記住將留尾款以及更名的方法在合同中寫明白。本來，貸款沒有還清的房子進行買賣的話是有很大的危險的，因而，為了削減危險，買賣兩邊可以通過中介簽定三方買賣合同。

無產(chǎn)權(quán)證房子買賣危險大

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子進行買賣的話，是存在很大的危險的。購房者假如買了這么的房子，本來即是只有房子的使用權(quán)而沒有房子的所有權(quán)。購房者想要下降危險的話，可以在合同中約定售房者往后不合作更名的違約責(zé)任，還需求留必定的尾款。假如有第三方中介公司介入簽定第三方合同的話，也可以下降危險。

貸款沒有還清的二手房危險是很大的，所以購房者采購的話必定要警覺。