賣(mài)房過(guò)戶(hù)后多久能拿到全款主要看買(mǎi)方的付款方式：

1、買(mǎi)方全款支付的，賣(mài)方一般在過(guò)戶(hù)后才能拿到全款，全款進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)間為過(guò)戶(hù)后15個(gè)工作日。

2、買(mǎi)方貸款支付的，賣(mài)方需要根據(jù)貸款合同上的約定時(shí)間進(jìn)行收款，貸款進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)間為過(guò)戶(hù)后22個(gè)工作日。

委托中介賣(mài)房注意事項(xiàng)

1、慎重挑選全權(quán)委托和獨(dú)家代理

現(xiàn)在很多中介都有“全權(quán)委托”和“獨(dú)家代理”兩種方式?！叭珯?quán)委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。“獨(dú)家代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售住房，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極地幫售房者賣(mài)房的話，售房者就會(huì)處于一個(gè)被動(dòng)的地位。

總之，委托中介賣(mài)房的話，采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式，應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書(shū)上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時(shí)產(chǎn)權(quán)本人親自確認(rèn)才有效、中介代理的有效期限、不可按照約定的時(shí)間出售的違約責(zé)任等。

2、權(quán)屬證書(shū)原件自己保管

房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對(duì)售房者是很不利的，如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算事后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。

所以，售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語(yǔ)言。

3、親自確認(rèn)交易內(nèi)容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時(shí)候由買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

有的中介瞞著買(mǎi)賣(mài)雙方“吃差價(jià)”的話，肯定不會(huì)讓交易雙方輕易見(jiàn)面。所以，交易雙方見(jiàn)面交流確認(rèn)交易，還能避免一些糾紛。比如，房主已經(jīng)告知房子的缺點(diǎn)，但是中介為了謀取利益，沒(méi)有告訴購(gòu)房者。等到交易結(jié)束后，購(gòu)房者追究責(zé)任，后悔都晚了。

4、委托中介前確認(rèn)交易費(fèi)用

售房者與中介簽訂協(xié)議之前就應(yīng)該了解清楚交易過(guò)程當(dāng)中可能發(fā)生的費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)，把這些費(fèi)用寫(xiě)明并由各方確認(rèn)。避免合同簽訂之后因?yàn)橘M(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。