房子關(guān)系著一家人的住宿問題，如果想在以后的日子里住得舒舒服服，買房子的時(shí)候就要打起12萬分的精神，那么買房要注意哪些問題？可以說在整個(gè)買房的過程當(dāng)中，每一個(gè)步驟都需要人們留意，特別是簽訂賣房合同的時(shí)候。正規(guī)賣房合同范本有哪些內(nèi)容？下文會(huì)給你們具體介紹。

正規(guī)賣房合同范本有哪些內(nèi)容？

1、甲方將自己的住房轉(zhuǎn)讓給乙方。住房具體狀況如下：甲方愿將其位于平南公路管理局大院內(nèi)的xx棟xx樓，房號(hào)xx的住房，住房建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米出售給乙方。甲、乙雙方經(jīng)商議達(dá)成一致，同意上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方，同時(shí)甲方將房產(chǎn)證原件交給乙方。

2、甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日將上述房產(chǎn)交付乙方。稅費(fèi)分擔(dān)。經(jīng)甲乙雙方商議一致同意，目前由于政策限制，暫不可辦理過戶手續(xù)，日后政策允許，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)所需繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及各種費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)結(jié)清住房交接前的水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用。上述房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自本合同簽字之日起轉(zhuǎn)移給乙方，該房產(chǎn)日后所產(chǎn)生的一切一并轉(zhuǎn)移給乙方，與甲方無關(guān)。合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程當(dāng)中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過商議、訴訟方式解決。

4、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

買房要注意哪些問題？

1、買房必須認(rèn)準(zhǔn)“地段”這個(gè)核心參考因素，與地段相關(guān)的有交通、學(xué)校、商業(yè)等。除了地段之外，還有一些比較通俗的小技巧，這些都是來自于長期的購房經(jīng)驗(yàn)。地段是核心因素，房地產(chǎn)是依托于土地而存在，土地不可移動(dòng)，這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素。房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，越核心的地段漲得越多，價(jià)格越高，外圍依次上漲；房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會(huì)下跌。

2、如果銀行對(duì)房貸把關(guān)比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼，這種情況下市場(chǎng)熱度必定是很高，房?jī)r(jià)上行，銀行也希望借助房地產(chǎn)來增加收入。銀行對(duì)房貸的興趣，所謂銀行對(duì)房貸的興趣，是指銀行對(duì)房貸的審核松緊度。如果銀行對(duì)房貸把關(guān)非常嚴(yán)格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風(fēng)險(xiǎn)在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。

3、推銷房子的電話數(shù)量，生活在一線城市的人，每天接聽?zhēng)讉€(gè)中介電話早已習(xí)以為常，如果你沒有攔截電話，又連續(xù)相當(dāng)長的時(shí)間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去房子，市場(chǎng)熱度很高；如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場(chǎng)正在趨冷，中介不得不廣撒網(wǎng)，獲得客戶和房源。

4、獲得準(zhǔn)確信息，你有幾個(gè)搞房地產(chǎn)策劃的朋友，獲得一手準(zhǔn)確信息對(duì)你判斷樓市走向有很大好處。自己負(fù)擔(dān)能力，所謂負(fù)擔(dān)能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮房?jī)r(jià)下行乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力。

5、房?jī)r(jià)太高的時(shí)候，買房應(yīng)滿足最主要的需求，買房的需求當(dāng)然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的學(xué)校也得是名校，出行方便，小區(qū)外面就是地鐵站或交通主干線等。對(duì)于剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。

正規(guī)賣房合同范本有哪些內(nèi)容？網(wǎng)上其實(shí)有著許多的賣房合同范本，雖然說每一份賣房合同的內(nèi)容都不一樣，可主要內(nèi)容是不會(huì)變的，所以人們只要記住合同中的主要內(nèi)容就可以了。買房要注意哪些問題？買房一定要注意查看對(duì)方的證件，這樣做可以下降買房的風(fēng)險(xiǎn)，雖然比較麻煩，但小心駛得萬年船。