二手房貸款和新房貸款利息是一樣的，買(mǎi)房貸款利息主要跟貸款金額、貸款時(shí)間與貸款利率相關(guān)，與二手房或者新房無(wú)關(guān)。二手房和新房貸款的主要區(qū)別在于需要的首付比例不同，比如說(shuō)，新房全部用公積金首付款是購(gòu)房款的20%，使用商貸首付款是30%，而二手房根據(jù)房齡可能是40%、50%或者更高，這個(gè)具體要依照貸款銀行的要求和規(guī)定為準(zhǔn)。

新房與二手房貸款有什么不同

1、貸款年限不同

新房貸款年限長(zhǎng)，二手房貸款年限相對(duì)較短。新房貸款年限長(zhǎng)為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不可貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

2、稅費(fèi)不同

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照住房總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。在稅費(fèi)上，新房需要繳納契稅、住房維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)和取暖費(fèi)等稅費(fèi)。而二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

3、程序繁簡(jiǎn)不同

新房和二手房的交易程序繁簡(jiǎn)不同，對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。因?yàn)樾路亢芏喑绦蚨际怯砷_(kāi)發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買(mǎi)賣(mài)雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。如果通過(guò)中介進(jìn)行交易，中介會(huì)為整個(gè)交易流程提供服務(wù)，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)較大。

4、首付款及貸款額度不同

新房一般是按照住房總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款，最高貸款額度可達(dá)到住房總價(jià)的七成或八成。而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分住房會(huì)更低，具體以所在地區(qū)政策為準(zhǔn)。