文章摘要： 1、首付款及貸款額度不同新房是按照住房總價(jià)乘相對應(yīng)的比例計(jì)算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優(yōu)惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評估價(jià)格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。如果二手房住房沒有什么升值的
新房是按照住房總價(jià)乘相對應(yīng)的比例計(jì)算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優(yōu)惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評估價(jià)格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。如果二手房住房沒有什么升值的空間的話，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，貸款的額度會(huì)更小。
新房和二手房的貸款年限是有一定差距的，新房的貸款年限一般比較長，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，那貸款的年限就更短。在很多城市，二手房的貸款年限和竣工房齡加起來不可高于30年，房齡越大，貸款的周期就越短，每月還款的金額就越大。
購買新房主要繳納契稅、住房維修基金和物業(yè)費(fèi)等等，但是購買二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等等，二手房的稅費(fèi)明細(xì)更多更復(fù)雜。另外新房和二手房的契稅標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，但是計(jì)稅價(jià)不一樣。
買二手房想要辦理貸款，購房者需要了解住房產(chǎn)權(quán)情況，并不是所有的二手房都能貸款。例如小產(chǎn)權(quán)房、公房等都是不可辦理貸款的。
購房者要看清楚自己買的二手房房齡是多少，如果房齡過長，銀行審批的貸款額度會(huì)比較少，甚至有的會(huì)直接被銀行拒貸。因此大家如果打算貸款買二手房，那么盡量不要挑選房齡過長的二手房。
二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別
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