1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

二手房產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算?

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房

商品房、經(jīng)適房和兩限房的房產(chǎn)年限計(jì)算方式應(yīng)該從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說(shuō)，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商2005年拿地，購(gòu)房者2010年入手，那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。

2、公房

公房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算和以上三種住房計(jì)算方式是不一樣的，其土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，公房由于土地使用性質(zhì)為劃撥，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。比如說(shuō)一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。

購(gòu)買(mǎi)二手房要哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?

1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制

由于二手房市場(chǎng)中存在著各種各樣的房產(chǎn)類型，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，首先要看看該住房是否符合上市交易的條件，主要看看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹(jǐn)慎了。

2、共有人是否同意出售房產(chǎn)

由于購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，大多都是以夫妻的名義來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，因此在出售二手房的時(shí)候，還需要征求住房共有人的同意，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或住房所有權(quán)證書(shū)上的共有權(quán)一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載，因此，如果賣房人為已婚人士，買(mǎi)房時(shí)一定要讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。