通常來說賣房過戶后貸款并未審批通過是不可能的，因?yàn)槎址空＝灰琢鞒潭际谴y行貸款審批通過后，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請(qǐng)表等相關(guān)資料，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續(xù)，如果說銀行的貸款并未審批通過，那么就不可能先去辦理過戶。

二手房過戶流程是什么

1、達(dá)成交易意向

購(gòu)房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清住房質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價(jià)格的時(shí)候要說明付款時(shí)間和交房時(shí)間。為了避免受騙，購(gòu)房者要看清楚房東的身份證、住房的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時(shí)候?yàn)榱隧樌k理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)查檔，檢驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)是否有問題，能否上市。最普遍的不可交易的情況是，房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講住房?jī)r(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶口時(shí)間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時(shí)間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時(shí)候一般還需要交稅，這個(gè)部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈(zèng)送家具家電，買方應(yīng)該核實(shí)清點(diǎn)，然后交接要是，住房交易就算完成了。

二手房過戶注意事項(xiàng)

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

在二手房的交易糾紛中，最普遍的就是二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，因此購(gòu)房者在進(jìn)行交易之前一定要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)問題，主要是看看住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房、住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果購(gòu)房者所看中的二手房存在以上問題的話，那么購(gòu)房者就要注意了，需要先很賣家針對(duì)這些問題商議解決辦法，在確保不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買該住房。

2、注意費(fèi)用結(jié)算

在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買家一定要注意留一筆尾款來為自己增加保障，因?yàn)槎址窟^戶存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，留一筆費(fèi)用方便在交接住房的時(shí)候讓賣家結(jié)清住房存在的其他費(fèi)用，購(gòu)房者也可以要求賣家查清楚住房是否存在欠費(fèi)的情況，因?yàn)檫@些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。

3、約定賣方戶口遷出時(shí)間

在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，購(gòu)房者可以在合同中對(duì)于賣家遷出戶口時(shí)間進(jìn)行約定，因?yàn)槿绻u家不遷出戶口的話，購(gòu)房者買房后不遷出戶口的話，購(gòu)房者買房后是不可落戶的，這對(duì)于想要購(gòu)買學(xué)校房的購(gòu)房者來說就不可解決孩子讀書問題，所以一定要注意對(duì)賣家遷出戶口的時(shí)間進(jìn)行約定。