起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的低價(jià)格，即是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè)，以較低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。

買房的均價(jià)是什么意思?

1、房子均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià);按照計(jì)算方式可知，到19層的均價(jià)就是1500到2500之間。

2、房地產(chǎn)均價(jià)：均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。

3、均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元/㎡統(tǒng)一價(jià)銷售”，即以均價(jià)作銷售價(jià)。

4、一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近“均價(jià)”的戶型位于4層或5層;高層在6層到8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位最高價(jià)與"均價(jià)"相差5%至8%，高層是在15%至20%之間。

5、套價(jià)是開發(fā)商以每套商品房為單位出售房產(chǎn)的價(jià)格，每套房產(chǎn)根據(jù)所在樓層及朝向各有不同的銷售價(jià)。

影響住房?jī)r(jià)格的因素有哪些?

影響住房評(píng)估價(jià)格主要有區(qū)域因素、住房因素和市場(chǎng)因素三個(gè)。

1、區(qū)域因素

區(qū)域因素：主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級(jí)是影響住房?jī)r(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住質(zhì)量。有一定的綠化、停車位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于住房?jī)r(jià)值的提升。

2、住房因素

住房因素：住房的成新率 、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對(duì)住房?jī)r(jià)格影響較大的是住房成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然住房裝修對(duì)住房?jī)r(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來(lái)說(shuō)，裝修5年以上的價(jià)值基本上降為零。此外，住房的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對(duì)住房?jī)r(jià)格都有一定的影響。

3、市場(chǎng)因素

市場(chǎng)因素：房源多，價(jià)格平衡，自然房子要便宜一些;相反，則要貴一些。