1、 樓層很重要

你的房子在哪一層，這個問題與住房的價格息息相關(guān)，同時，住房樓層也是大多數(shù)購房者買房時一定會考慮的因素，因此，你在給住房定價的時候也千萬不可忘記這點。一般來說，住房的最佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價格相對也會較高，對于多層住宅來說，三、四層的價格可以較高，對于高層住宅來說，七、八層的價格可以較高。

2、 面積要考慮

住房面積的大小也是定價必須要考慮的問題之一，住房面積大，價格相對就要高一些，住房面積小，價格相對較低，就目前的房產(chǎn)交易情況來看，一百平方米左右的房子是最受購房者歡迎的。不過，要注意的是，你需要掌握好住房面積的計算方法，從而保證住房面積的偏差不要太大，以免與購房者發(fā)生糾紛。

3、 地段別忽略

地段與住房價格的關(guān)系，想必不用我說，大家也是很清楚的，就拿北京來說，二環(huán)內(nèi)的房子與五環(huán)內(nèi)的房子相比，每平方米的價格可能都會相差好幾萬，所以定價必須考慮地段。你的房子所處的地段越好，住房的價格就會越高，升值的空間也會更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進(jìn)行定價，交通便利的話，價格可以高一些，反之就低一些。

4、 需求要重視

每一個買家都想要買到可以滿足需求的房子，所以你的房子是否可以滿足購房者的需求也是定價需要考慮的問題。如果你的房子滿足了購房者的需求，首先他們就會從心底喜歡這套房子，價格自然也就很好商量，但如果購房者看上這套房子的原因僅僅是因為買不上更好的，只能退而求其次的話，那么不論你定價多少，這筆交易都會是有難度的。