1、確定貸款是否批貸，如果沒(méi)有批貸，就辦理了過(guò)戶手續(xù)，那就比較麻煩，需要買方籌集房款及賠償違約責(zé)任。

2、如果有銀行的批貸通知單，但是沒(méi)有放貸，建議自己咨詢一下買方的貸款行，是否真是銀行沒(méi)有額度；因?yàn)槊總€(gè)銀行每個(gè)月都有放款額度限制，如果真是沒(méi)有額度，你也沒(méi)法追究別人的責(zé)任，只能找銀行說(shuō)理了。

3、若你已經(jīng)在簽訂合同上約定，5個(gè)工作日內(nèi)拿到房款，如拿不到則中介墊資，費(fèi)用由買方出，你可以要求買方及中介公司履行合同，如果雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二手房住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前要注意事項(xiàng)

1、核實(shí)住房情況：了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)（如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購(gòu)買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是住房的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。

3、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間（推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)），需要盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)；按合同規(guī)定交易過(guò)戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介購(gòu)房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

5、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。