期房可以轉(zhuǎn)手賣。房就是還沒有建成或是工程正在實施過程當(dāng)中的未建成住房，已經(jīng)入住或是建成的住房，因為沒有權(quán)屬證書，所以也可以算是期房。期房在法律范圍內(nèi)還沒有明確的買賣規(guī)定，所以各個地方的實施方法都是不一樣的。按照常規(guī)來講，只要購買期房的戶主與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，就可以對購買的期房進行轉(zhuǎn)讓。

期房買賣有風(fēng)險嗎?

1、物權(quán)無法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

期房買賣因為買賣的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對于預(yù)售合同，根據(jù)我國的法律規(guī)定，是不可進行變更的，也就是說，在預(yù)售合同上，無法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來后，轉(zhuǎn)賣給其他第三人?；蛘咴诖诉^程當(dāng)中無法獲得房地產(chǎn)證，造成合同最終沒有辦法履行。

2、可能面臨解約。

因為期房買賣，到時物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來為基礎(chǔ)，而紅本什么時候出來，這是無法預(yù)料的，而這一段時間中，房價的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無法繼續(xù)履行下去。

3、政策變動，造成合同無法繼續(xù)履行。

期房買賣因為物權(quán)變更所牽涉時間較長，所以國家政策的調(diào)整都可以造成合同無法繼續(xù)履行，根據(jù)現(xiàn)階段的情況來說，主要是因為銀行政策的調(diào)整，使得以前計劃貸款贖房的人已經(jīng)無法再從銀行拿到更多的款項，使得合同無法繼續(xù)履行。同時也包括因為現(xiàn)階段有部份買家無法辦理過戶。

購買期房的注意事項有哪些?

一、認真查驗相關(guān)文件

1、查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

2、查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的住房是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的住房棟號范圍內(nèi)。

二、注意定金條款

購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不可，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險。

三、區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款也就是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同可以順利進行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不可適用定金罰則。

四、注意購房合同中的面積

期房最大的特色就是在預(yù)售合同簽訂之時，住房所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)住房狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有偏差;而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。

五、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理條例》規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。