1、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)手續(xù)，對(duì)于購(gòu)房者而言，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開(kāi)發(fā)的證件進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。

2、注意樓盤(pán)宣傳海報(bào)，大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤(pán)尚未正式開(kāi)盤(pán)便開(kāi)始了宣傳工作。

3、重視“不可抗力”條款的約定，因?yàn)椴豢煽沽Σ豢陕男泻贤蛘咴斐伤藫p害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。

4、領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，才能做到萬(wàn)無(wú)一失。

購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么

1、首先，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。挑選信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商可下降業(yè)主的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。最重要的是要查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。

2、在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

3、住房質(zhì)量及質(zhì)保是一個(gè)極為敏感的問(wèn)題，常常會(huì)引發(fā)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的沖突，為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門(mén)專(zhuān)門(mén)下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū)的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。

期房有哪些優(yōu)點(diǎn)?

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

購(gòu)買(mǎi)期房較大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)住房的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷(xiāo)售期房時(shí)讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會(huì)獲得所購(gòu)期房的增值收益。

2、挑選豐富

買(mǎi)家可以提前預(yù)訂自己喜歡的住房。人們?cè)谝粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中去選房時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向不錯(cuò)的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買(mǎi)房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房的樓層和朝向都會(huì)影響采光和通風(fēng)，從而影響生活質(zhì)量。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置不錯(cuò)的房子大多是作期房出售的，購(gòu)房者就有了大量的挑選余地，可以選定位置不錯(cuò)的房子。

期房有哪些缺點(diǎn)?

1、不可按時(shí)交房

比如說(shuō)期房合同上寫(xiě)明的開(kāi)發(fā)商哪一天交房，但是有的開(kāi)發(fā)商往往逾期不可交房。不管是開(kāi)發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因，都給買(mǎi)房者帶來(lái)不利。并且通常開(kāi)發(fā)商一旦逾期，就很難再確定完工時(shí)間，這樣對(duì)于購(gòu)房者不但浪費(fèi)了時(shí)間也失去了對(duì)房子的美好幻想。

3、風(fēng)險(xiǎn)大

購(gòu)買(mǎi)期房與購(gòu)買(mǎi)其他住房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。開(kāi)發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。開(kāi)發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者會(huì)是最大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。