1、二手房住房性質(zhì)因素

(1)二手房房齡

銀行會(huì)考察二手住房的房齡，通常要求二手房的房齡不高于20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

(2)二手房評(píng)估值

銀行確定貸款額度的另一標(biāo)準(zhǔn)是二手房的評(píng)估值，所謂評(píng)估值是指銀行根據(jù)“合同價(jià)與評(píng)估價(jià)取低值乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，貸款額度會(huì)隨著二手房的評(píng)估價(jià)增高而增大。

(3)住房產(chǎn)權(quán)

如果購(gòu)房者購(gòu)買的二手房是沒有住房產(chǎn)權(quán)的話，那么該住房就不可申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)買，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款的是需要有合法的住房所有權(quán)使用證書和國(guó)有土地使用證，并且要求住房的產(chǎn)權(quán)明晰，沒有查封和抵押的現(xiàn)象，否則銀行就不會(huì)批準(zhǔn)貸款，想要獲得大額度貸款更不可能。

2、購(gòu)房人個(gè)人因素

(1)貸款人年齡

銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)借款人的年齡進(jìn)行考察，二手房也是一樣的道理，大多銀行會(huì)要求借款人的年齡為18-65周歲，但是對(duì)于25-40周歲的借款人是比較受銀行歡迎的，而18-25周歲、40-50周歲的人群銀行也是能接受的，但是如果是50-65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

(2)貸款人征信

貸款人如果征信良好，可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時(shí)間的規(guī)定，各個(gè)銀行間有差異，時(shí)間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會(huì)拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

(3)貸款人的還款能力

對(duì)于銀行來說，在審批貸款的時(shí)候最重要的就是借款人的還款能力，雖然有住房抵押在銀行，但是如果借款人不可按時(shí)還款的話，那么對(duì)于銀行來說也是一種損失，因此若沒有較強(qiáng)的還款能力，同樣無法獲貸。不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果借款人經(jīng)常換工作、收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。所以借款人需要有穩(wěn)定的工作和收入，才容易申請(qǐng)到貸款。

3、其他因素

貸款機(jī)構(gòu)：挑選貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的，因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，最終挑選最適合的貸款機(jī)構(gòu)。