小區(qū)物業(yè)可以更換，根據(jù)民法典規(guī)定，業(yè)主是有權(quán)利更換物業(yè)的，不過更換物業(yè)要看具體情況。通常，物業(yè)公司和開發(fā)商都有簽訂合同，要是物業(yè)服務(wù)不到位或管理能力差，那么業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司。并且也可以他們違約合同內(nèi)容為理由，換一家更好的物業(yè)公司，要是他們管理得好，就不可隨便更換物業(yè)，否則要賠償一定的費(fèi)用。

更換小區(qū)物業(yè)的流程

1、更換物業(yè)公司需要有依據(jù)，在物業(yè)合同有效期內(nèi)，如果物業(yè)公司違反物業(yè)合同約定并且業(yè)主有足夠的證據(jù)，才可依據(jù)物業(yè)法解除和物業(yè)公司的合同。如果小區(qū)物業(yè)合同到期了，可不自動(dòng)續(xù)簽，走居委會(huì)程序，另行招聘新的物業(yè)公司。

2、想要更換物業(yè)公司，首先小區(qū)需成立業(yè)委會(huì)，通過召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)來決定選聘和解聘物業(yè)公司。其具體流程為召開業(yè)主大會(huì)，針對解聘物業(yè)管理公司進(jìn)行投票，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，專有部分占建筑總面積過半且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意可解聘物業(yè)公司，并且決議書面告知原物業(yè)公司。

3、接下來業(yè)主授權(quán)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)招標(biāo)。業(yè)委會(huì)擬定物業(yè)管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等物業(yè)管理招標(biāo)事項(xiàng)，委托居委會(huì)或其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)。由業(yè)主聯(lián)合組建評標(biāo)小組，選出中標(biāo)的物業(yè)公司。

4、下一步召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)委會(huì)做招標(biāo)投標(biāo)報(bào)告并展示評標(biāo)過程和結(jié)果。業(yè)主大會(huì)對招標(biāo)結(jié)果進(jìn)行投票表決，表決通過后，業(yè)委會(huì)才可和新物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，并且安排好新老物業(yè)交接。最后業(yè)委會(huì)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)告知中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司，并到社區(qū)居委會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行備案。

小區(qū)物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容

1、社區(qū)財(cái)產(chǎn)包括維護(hù)和管理住房的公共區(qū)域，從小到整潔的住房管理，以及住房狀況良好。

2、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和運(yùn)營管理，設(shè)備設(shè)施一旦發(fā)生故障，可及時(shí)向財(cái)產(chǎn)報(bào)告和處置。

3、綠化管理區(qū)域也包括所在區(qū)域內(nèi)的物業(yè)，這樣可以使區(qū)域的環(huán)境生活得更舒適、更美觀。

4、社區(qū)內(nèi)的交通、消防和治安管理都需要員工進(jìn)行管理，因此，當(dāng)他們遇到問題時(shí)，他們會(huì)主動(dòng)提出來談判和解決問題。

5、社區(qū)衛(wèi)生管理，將找專業(yè)阿姨打掃，以確保社區(qū)衛(wèi)生，生活的感覺會(huì)更好。

6、財(cái)產(chǎn)記錄管理需要一個(gè)特殊的人來處理，因此也包括在共同財(cái)產(chǎn)中。

7、收費(fèi)服務(wù)、水電管理和日常維護(hù)，以確保小地區(qū)業(yè)主的適當(dāng)生活條件。