小區(qū)物業(yè)可以換，根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主是有權(quán)力更換物業(yè)的，不過更換物業(yè)要看具體情況。通常，物業(yè)公司和開發(fā)商都有簽訂合同，要是物業(yè)服務(wù)不到位或管理能力差，那么業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司。并且也可以他們違約合同內(nèi)容為理由，換一家更好的物業(yè)公司，要是他們管理的好，就不可隨便更換物業(yè)，否則要賠償一定的費(fèi)用。

物業(yè)如果做的不好是可以換的。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

更換小區(qū)物業(yè)的條件有哪些

1、召開全體業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主雙三分之二以上同意即可重新選聘物業(yè)公司。

2、因?yàn)槲飿I(yè)公司管理不作為，可以重新選聘，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限到期了。更換物業(yè)公司后需要交接的資料，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新的物業(yè)服務(wù)公司承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。

更換物業(yè)一般出于哪些原因

1、因?yàn)槲飿I(yè)公司本身原因造成解約

這種情況下，物業(yè)公司的經(jīng)營資質(zhì)往往會(huì)有一定程度上的喪失，而簽訂的相關(guān)合同也會(huì)自動(dòng)解除，業(yè)主委員會(huì)可以按照相關(guān)規(guī)定重新選聘新的物業(yè)。

2、因?yàn)闃I(yè)主的投訴造成解約

業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出投訴，業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行一系列運(yùn)作，結(jié)束與物業(yè)公司的合同。然后按照相關(guān)規(guī)定重新選聘新的物業(yè)。

3、因?yàn)楹贤募s定內(nèi)容造成解約

因?yàn)楹贤瑑?nèi)容需要解約的情況下，業(yè)主委員可以根據(jù)合同約定進(jìn)行處理，然后通過招標(biāo)的方式重新挑選物業(yè)公司。