1、首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個(gè)統(tǒng)計(jì)表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”。戶數(shù)和面積都有過(guò)三分之二才行。

2、居民小區(qū)想要更換物業(yè)的話，那么需要到你們當(dāng)?shù)氐淖〗ň值奈飿I(yè)科申請(qǐng)更換，最好等到現(xiàn)在物業(yè)到期了，然后選聘新的物業(yè)進(jìn)入小區(qū)。

3、與小區(qū)物業(yè)公司直接交涉，以和為貴。物業(yè)公司有很多服務(wù)方面的細(xì)節(jié)方面做得不夠到位，這樣才會(huì)引起業(yè)主的不滿。不過(guò)萬(wàn)事以和為貴，如果可以的話，找?guī)讉€(gè)業(yè)主代表跟物業(yè)心平氣和的坐下來(lái)談?wù)?，講講物業(yè)需要改進(jìn)的地方，這樣就可以共同進(jìn)步。

4、法定更換物業(yè)管理公司的條件所需程序。當(dāng)物業(yè)管理公司出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理公司條件時(shí)，即物業(yè)管理公司喪失一定的經(jīng)營(yíng)資格和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí)，其與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動(dòng)解除，業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘物業(yè)管理公司的條件和程序重新通過(guò)招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理公司。

新老物業(yè)交接注意事項(xiàng)是什么

1、首先不要讓原來(lái)的物業(yè)直接將事物交給新物業(yè)，這是不合法的交接，要由所有的業(yè)主一起決定，并且交接要在60天之內(nèi)完成，原來(lái)的物業(yè)應(yīng)該將相應(yīng)的物品交接之后，然后離開物業(yè)管理的地方。

需要移交物業(yè)一起使用的部分、相關(guān)法律規(guī)定的資料、在服務(wù)期間里面的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢修的技術(shù)資料、運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)的記錄等等。

2、原來(lái)的物業(yè)不可以用業(yè)主拖欠費(fèi)用來(lái)拒絕所有業(yè)主的決定，而且在撤出物業(yè)管理區(qū)域之前，要確保物業(yè)秩序正常，不可以再向業(yè)主收取額外的費(fèi)用。

3、原來(lái)的物業(yè)拒絕撤出管理，那么新的物業(yè)和業(yè)主應(yīng)該和原來(lái)的物業(yè)進(jìn)行商議，如果商議失敗，那么應(yīng)該拿起法律的武器進(jìn)行訴訟，或者是申請(qǐng)仲裁，不可以強(qiáng)行實(shí)施。街道辦事處、人民政府和本地的住房管理部門，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)物業(yè)交接工作的管理。