（一）召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，高于2/3以上同意，即可更換物業(yè)公司。

（二）由業(yè)委會主持物業(yè)管理招標等事，擬定管理要求和費用標準，做標書。

（三）聯(lián)系物業(yè)公司或住房主管部門進行公開物業(yè)招標。

（四）由業(yè)主聯(lián)合組建評標小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請住房主管部門領導參加以示公允。

（五）評標，并選出中標的物業(yè)公司。

（六）由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及最終結果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結果進行投票表決。

（七）表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。

（八）表決否定，重新由步驟2進行；或從步驟5進行，對落選的物業(yè)公司再次評標。

如何挑選好的物業(yè)

（一）首先，考察物業(yè)公司的規(guī)模、品牌及聲譽等方面。最好挑選具有一定品牌的物業(yè)公司，這類公司通常規(guī)模比較大、聲譽比不錯，同時對于物業(yè)服務更加專業(yè)、全面、細致，對業(yè)主更加負責。

（二）其次，要了解物業(yè)公司以往的業(yè)績。了解其是否有服務比較成功，信譽比不錯的項目等。以便更好的判斷物業(yè)公司的服務水平。

（三）再次，實地考察物業(yè)公司服務小區(qū)的綠化情況、環(huán)境衛(wèi)生、安保工作等情況；同時也可以與業(yè)主溝通了解物業(yè)公司的服務情況。以便可以更直觀的了解物業(yè)公司更真實的工作情況。

（四）最后，了解物業(yè)公司是否有任何增值的特色服務。有一定實力的物業(yè)公司，在經過長期的發(fā)展后，都會形成自己獨特的服務特色與優(yōu)勢，有一套固定的服務系統(tǒng)，在挑選物業(yè)公司時也可以作為參考的標準。

（五）想要挑選一個相對比不錯的、比較適合的物業(yè)公司，一般都可以從以上幾個方面進行參考，不要覺得挑選物業(yè)麻煩，因為好的挑選對以后的生活大有裨益，而差的物業(yè)則有可能讓人感到苦惱。