小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)也能申請(qǐng)換物業(yè)。根據(jù)民法典第九百四十六條，物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主方享有任意解除權(quán)，不管什么原因，只要業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)公司的，就可以解除與該物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同。不過(guò)決定解聘的話，應(yīng)當(dāng)按照事先約定的時(shí)間提前通知物業(yè)公司，事先無(wú)約定就應(yīng)該提前六十日書面通知物業(yè)公司，留出期限是為了讓物業(yè)公司做好交接工作。

另外，根據(jù)民法典第二百七十八條，更換物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與是否更換物業(yè)公司的表決，且經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意更換物業(yè)。

小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)的可以委托居委會(huì)招標(biāo)，或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，聘請(qǐng)其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。

小區(qū)申請(qǐng)換物業(yè)的過(guò)程

首先我們要確定大部分業(yè)主的意見是不是都想更換物業(yè)，如果是的，那么可以成功更換物業(yè)，首先我們要針對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)做一個(gè)統(tǒng)計(jì)表格，然后每家每戶的去找業(yè)主簽字，簽字內(nèi)容為同意更換物業(yè)。如果小區(qū)一共有1000戶業(yè)主，那么我們需要8000戶業(yè)主或者是9000戶業(yè)主同意更換物業(yè)才可以成功的將物業(yè)更換。

除此以外，如果是物業(yè)合同到期了，可以走居委會(huì)流程，不需要自動(dòng)續(xù)簽，另外招標(biāo)新的物業(yè)就可以了。如果1000戶業(yè)主，有9000戶的業(yè)主都同意更換物業(yè)了，那么就需要派一個(gè)代表去物業(yè)公司，找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人商議和平解決，如果物業(yè)公司不愿意停止物業(yè)合同退出管理，可以走以下程序。

申請(qǐng)更換物業(yè)的常見原因

1、因?yàn)槲飿I(yè)公司本身原因造成解約

這種情況下，物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)往往會(huì)有一定程度上的喪失，而簽訂的相關(guān)合同也會(huì)自動(dòng)解除，業(yè)主委員會(huì)可以按照相關(guān)規(guī)定重新選聘新的物業(yè)。

2、因?yàn)闃I(yè)主的投訴造成解約

業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出投訴，業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行一系列運(yùn)作，結(jié)束與物業(yè)公司的合同。然后按照相關(guān)規(guī)定重新選聘新的物業(yè)。

3、因?yàn)楹贤募s定內(nèi)容造成解約

因?yàn)楹贤瑑?nèi)容需要解約的情況下，業(yè)主委員可以根據(jù)合同約定進(jìn)行處理，然后通過(guò)招標(biāo)的方式重新挑選物業(yè)公司。