業(yè)主能要求換物業(yè)，業(yè)主是有權利申請更換物業(yè)的，不過必須要通過業(yè)主委員會作出判定才行，業(yè)主委員會通過業(yè)主大會來決定事項。先集合全部業(yè)主召開會議，再報告物業(yè)管理的相關情況，然后代表業(yè)主和選定的物業(yè)公司簽訂合同即可。

根據我國《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，建設單位選聘物業(yè)管理公司的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同應予終止。如果馮先生所在的小區(qū)已經成立了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務。如張先生所在的小區(qū)尚未成立業(yè)主大會，則無法直接聘用物管公司。

更換物業(yè)的流程是什么

1、提出申請

如果你所居住的小區(qū)，物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用高于一年的，那么業(yè)主5人以上聯名可向該小區(qū)所在的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，填報《業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立業(yè)主委員會。

2、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。

3、開展籌備工作

籌備小組經批復成立后，應告知物業(yè)公司在15日內將其掌握的全體業(yè)主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處，街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。

4、進行信息公示

籌備小組自成立之日起30日內擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見，并且將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內公布并發(fā)放給業(yè)主。