1、辦理面簽

1)面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

2)根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準備。

3)辦理面簽一個工作日后，要去銀行認可的評估單位辦理住房價值評估。

2、報銀行評估

1)面簽時提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價格一欄，且住房評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結合網(wǎng)簽價格與住房實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得高于住房的實際成交價。

2)評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看住房情況，部分要求提供住房的真實照片做評估用。

3、銀行審批

1)銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。

2)銀行會根據(jù)各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸

1)批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后可辦理過戶。

5、過戶后放貸

1)辦理過戶后5—10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5—10個工作日內可以放款。

2)放款后一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。

商業(yè)貸款的條件有哪些

1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復印件。