購買住房一事很多人現(xiàn)在都是見識過了，事情在平常就會有發(fā)生，但是他的進(jìn)行并不輕松，雖然大家覺得很輕易，但是實(shí)際的去辦理，一些細(xì)節(jié)方面也是才可以真正的見識到，而且現(xiàn)在的一個購房和很多方面都是不同了，之前買房沒有貸款一說，現(xiàn)在卻有，那么買房辦理商業(yè)貸款如何辦理？商業(yè)貸款買房注意什么？

買房辦理商業(yè)貸款如何辦理？

1．借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料（繳納首期款證明．買賣合同．身份證．經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件．復(fù)印件）提交貸款銀行。

2．開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字．蓋章。

3．貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料．文件進(jìn)行審查，逐級審批。

4．貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

5．國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

6．通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)。

7．通知借款人領(lǐng)回借款合同．借據(jù)．保險單。

8．貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

商業(yè)貸款買房注意什么？

1．貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。

2．在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

3．還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金．利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。

4．貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5．貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)．縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于買房辦理商業(yè)貸款如何辦理？商業(yè)貸款買房注意什么的具體介紹，住房購買的貸款類型里面是包含了很多的，而商業(yè)貸款也就是比不錯用的，但是他在個別的一些方面會有相應(yīng)的弊端，所以在使用之前，對于另外一些常識方面的調(diào)查就必須要有，其中最為關(guān)鍵的更是要了解。