如果首次買房是用貸款買的房，那么在北京再次買房算二套房。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為父母名下有住房，以未成年子女名義再購房、未成年時名下有房產(chǎn)。成年后再貸款購房、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。個人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

外地買房要注意什么

1、購房資格：在現(xiàn)很多城市都出臺了限購政策，異地人買房和本地人買房是有很大的差異的，現(xiàn)在外來人員想在當(dāng)?shù)刭I房是一件很不容易的事情，如果不仔細(xì)研究相關(guān)政策，就會遇很多的麻煩。因此在開始買房之前，首先需要且必須要做的一件事情就是：確定自己有沒有購房資格。

2、評估自身購買承受力：任何人在購買之前都需要對自己的經(jīng)濟(jì)收入、每月的還款能力以及銀行信用狀況等進(jìn)行綜合的評估，對自己的買房做好預(yù)算，不要讓自己的未來生活超支。

3、進(jìn)行項目實地考察：在實際生活中很多人由于各種原因不愿意去實地進(jìn)行考察。實際上實地考察是買房重要的一步。一般來說，實地考察的主要包括當(dāng)?shù)氐膬r格、地段、開發(fā)商的信息房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、具體房間的樓層、戶型圖、銷售狀態(tài)等。還需要考察所購房產(chǎn)水、電、光纖等入戶狀況及周邊公交、醫(yī)院、商場商城等市政設(shè)施的配套情況。

4、熟悉當(dāng)?shù)刭彿空呒跋嚓P(guān)法規(guī)：買房時要對當(dāng)?shù)氐馁彿空哌M(jìn)行了解。首先確認(rèn)的是當(dāng)?shù)氐馁彿空?，看看自己是否屬于限購對象，以及買房落戶等問題。如果你準(zhǔn)備使用公積金買房，還要清楚異地公積金是否可以使用?

5、理性對待樓盤宣傳和承諾：大家對于售樓處宣傳及售樓工作人員的講解一定要保持理性。對于普通的異地購房者來說，最麻煩的就是來回奔波了，因此都希望盡快把房子定下來。很多人因此在樓盤的宣傳下，盲目的定房。還有就是對于是售樓人員的口頭上承諾一定不要相信。一切沒有寫進(jìn)合同的宣傳和承諾，隨時都是可以反悔的。很多開發(fā)商給予的優(yōu)惠只是為了吸引購房者，后期是很難兌現(xiàn)。