如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買(mǎi)的，外地再在購(gòu)房，就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買(mǎi)房的數(shù)據(jù)都是銀行通過(guò)查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。如果首套房是一次性付款，由于各地房管部門(mén)的數(shù)據(jù)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，再買(mǎi)二套房是可以享受首套房貸款優(yōu)惠的。

在外地買(mǎi)房有哪些流程

1、了解政策：無(wú)論在哪個(gè)城市買(mǎi)房，了解當(dāng)?shù)氐恼呤亲钪匾?，這關(guān)系到你是否能買(mǎi)房、是否能貸款買(mǎi)房等。首先了解當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，是否需要滿足繳納社保的要求。其次了解當(dāng)?shù)氐馁J款政策時(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸還是認(rèn)貸不認(rèn)房。第三如果你打算用公積金，還要了解能否異地使用。第四了解當(dāng)?shù)氐膽艨谶w徙、政府補(bǔ)貼等政策。既可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解，也可以直接向當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)銷(xiāo)售人員咨詢。

2、評(píng)估能力：想要在異地買(mǎi)房，購(gòu)房者還需要知道自己有多大的能力。買(mǎi)房子并經(jīng)不是一件小事情，因此看看當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)、自己的工資還有自己的存款，才能很清晰的知道自己能買(mǎi)多大的房子、能支付多少的首付、能承擔(dān)多少的月供。

3、實(shí)地考察：雖然說(shuō)異地買(mǎi)房實(shí)地考察項(xiàng)目很麻煩，但是實(shí)地考察還是必要的步驟。首先購(gòu)房者要了解項(xiàng)目五證是否齊全，只有五證齊全才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。第二要看房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以免想買(mǎi)住宅卻買(mǎi)了商住性質(zhì)公寓。當(dāng)然住房的基本情況也是需要了解的，例如樓層、戶型、配套、環(huán)境等。

4、簽合同交錢(qián)：簽合同的時(shí)候購(gòu)房者要看清合同內(nèi)容是否清晰，是否權(quán)責(zé)清晰，這樣方便出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者可以利用合同維權(quán)。在交錢(qián)環(huán)節(jié)，異地買(mǎi)房的購(gòu)房者要保證資金安全，不要攜帶現(xiàn)金，可以通過(guò)轉(zhuǎn)賬、匯款等方式交錢(qián)。如果你是貸款買(mǎi)房，還需要帶齊資料到銀行申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)。

5、收房入住交稅辦證：交完錢(qián)之后，購(gòu)房者就可以等著收房入住了。入住前驗(yàn)房也是不可忽略的一個(gè)環(huán)節(jié)，雖然身處異地，但是還是建議你可以和本小區(qū)業(yè)主們統(tǒng)一時(shí)段收房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反映。如果是毛坯房，購(gòu)房者還要經(jīng)歷裝修環(huán)節(jié)才可以入住。最后購(gòu)房者還不可忽略繳納稅費(fèi)、辦理不動(dòng)產(chǎn)證。畢竟只有產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)，房子才真正屬于你。