50年產(chǎn)的是商用性質(zhì)，稅費(fèi)電費(fèi)都是商用的收費(fèi)比較高，70年產(chǎn)權(quán)是民用住宅，適合居住，還有就是70年的比50年的多20年使用年限。

50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況。

50年產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)缺點(diǎn)

50年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)：

1、地段好：這類項(xiàng)目往往處在不錯(cuò)的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫字樓，因而可以;另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠(yuǎn)大于普通住宅。

2、門檻低：低總價(jià)的門檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受客追捧的主要原因。單價(jià)比周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，是一些30平方米-50平方米的戶型，對于許多初次置業(yè)的青年人或者，門檻較低，接受度高。

50年產(chǎn)權(quán)房的劣勢：

由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開發(fā)成了住宅，但由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，生活費(fèi)用、買房稅費(fèi)以及二次交易費(fèi)用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府商議，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費(fèi)無優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1.5%;而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不可申請公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成;利息也不同，樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺(tái)、空中花園等。