1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。

買首套房要注意什么

1、選類型：現(xiàn)在在售的房子類型基本上分為三類，一類期房，一般2-3年后交房，一種準(zhǔn)現(xiàn)房，承諾半年或一年內(nèi)交房，最后就是二手房。買房前要想好自己想要哪一種的房子，急需住可以挑選二手房，不著急住可以挑選期房或準(zhǔn)期房。

2、選位置：想好房子的類型就要考慮在哪個位置買房，現(xiàn)在城市老城區(qū)基本上沒有新開發(fā)的樓盤，二手房居多，但是老城區(qū)配套齊全，商場，學(xué)校，交通完善，但是房子老舊，物業(yè)管理不規(guī)范，新樓盤一般都在老城區(qū)周圍，配套、交通不完善，但是小區(qū)質(zhì)量都不錯，物業(yè)管理也比較規(guī)范，買房時可以根據(jù)自己的情況定。

3、選樓盤：推薦幾個比不錯的網(wǎng)站，新樓盤可以在安居客或者房天下找，海南或者鄭州的可以去米宅找，點(diǎn)擊新房，里面都有區(qū)域內(nèi)新開的樓盤，包含價格，位置，戶型等介紹，挑選適合的樓盤直接去售樓部或者電話和售樓部聯(lián)系，與置業(yè)顧問溝通。

4、看房：去售樓部看房，如果離得遠(yuǎn)，交通不方便，可以提前與售樓部聯(lián)系，一般遠(yuǎn)離主城區(qū)的售樓部都有可以接送的看房車，到售樓部后一般首先要看售樓部五證是否齊全，現(xiàn)在住建委要求開發(fā)商五證對外公示，也可以在當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站上查詢，售樓部的置業(yè)顧問會對樓盤和戶型進(jìn)行介紹，可以要求置業(yè)顧問給你算一下首付和月供，提別注意：如果對樓盤拿捏不定，一定不要簽任何協(xié)議或者交任何費(fèi)用，即使交費(fèi)也要問清楚如果不買房是否能退。