算。外地人在北京無房，但是在外地有房并且有貸款的話，在北京再買房算二套。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商?含二套)以上的房產(chǎn)屬于二套房。

其中被認(rèn)定為二套房的情況有：自己有住房，給成年子女購房；自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行；未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套；有全款購買住房，再貸款購房為二套房；有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。

買二套房時要注意什么問題

1、注意銀行貸款規(guī)定：

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

2、了解樓盤規(guī)定：

如果是購買新房的話，有些開發(fā)商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以挑選任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實(shí)際情況來看，公積金貸款這種方式并不是很受開發(fā)商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。

3、簽訂購房合同需謹(jǐn)慎：

購買二套房的購房者雖然已經(jīng)有過一次購房經(jīng)驗(yàn)了，還是會存在一些細(xì)節(jié)問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環(huán)節(jié)相信大家都會非常重視吧，其中有一點(diǎn)購房者一定要注意。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒有補(bǔ)充條款的話，一定要記得劃掉。