1、外地有房可能在房管局查不到房產(chǎn)記錄，但是在銀行可以查到貸款記錄，這樣的情況下不算首套房，按二套房算。

2、在外地有房，并且沒(méi)有貸款記錄，在杭州買房的話，是算首套房的。

外地人在杭州買房需要什么條件

1、外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會(huì)保險(xiǎn)。

2、申請(qǐng)人具有高中以上文化程度。

3、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無(wú)傳染疾?。浑S遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策。

4、非杭州市區(qū)戶口人員所購(gòu)住房?jī)r(jià)格達(dá)到相關(guān)規(guī)定。

5、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來(lái)源。

6、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任。

7、購(gòu)置二手房的原戶口人員戶口已遷出。另外要注意的是，非杭州市區(qū)戶口人員所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。

外地人在杭州買房的注意事項(xiàng)

1、控制個(gè)人財(cái)務(wù)。

中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過(guò)度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要高于個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開(kāi)源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開(kāi)支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開(kāi)源”的目的。

2、貨比三家。

不少銀行對(duì)于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的。客觀的說(shuō)，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來(lái)談都更具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。所以，購(gòu)房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，挑選適合自己的貸款委托方式。

3、注意貸款方式。

中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬(wàn)元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取最適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。