買二套房稅費(fèi)與首套的區(qū)別主要是契稅的繳納不同。首套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對(duì)于北上廣深地區(qū)的買房人，則第二套房即適用3%的稅率。

買房首套和二套房區(qū)別是什么

1、首付款不同：貸款購(gòu)買二套房的話，其首付款一般在40%以上，對(duì)比首套房的25%來(lái)說(shuō)，提高了不少，意味著需要準(zhǔn)備更多的首付款才能成功購(gòu)房。

2、貸款利率不同：二套房的貸款利率會(huì)在首套房的基礎(chǔ)上上浮一些，意味著需要向銀行支付更多的利息，購(gòu)房成本也增加了不少。

3、契稅稅率不同：首套房的契稅是1%-3%，而二套房的契稅稅率為2%-3%，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)買90平以內(nèi)的房子，就要更多的支出。

買二套房要注意什么

1、了解購(gòu)房政策

對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，不像首套房那般，只要擁有購(gòu)房資格都是可以購(gòu)買的，因?yàn)樵谡呱蠈?duì)于二套房是有不少限制的，特別是在部分一線大城市中的限購(gòu)政策，對(duì)于單身人士是只能購(gòu)買一套住房的，也就是說(shuō)政策上不允許購(gòu)買二套房，這時(shí)候就不要多花心思去籌錢、看房等準(zhǔn)備了。

2、注意銀行貸款規(guī)定

不少購(gòu)房者在購(gòu)買二套房時(shí)，會(huì)挑選向銀行申請(qǐng)貸款來(lái)支付二套房的房款，挑選貸款的話，應(yīng)提前去銀行對(duì)貸款的相關(guān)事宜進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的了解，避免因?yàn)榉抠J利率、貸款額度等因素考慮不全面，造成后期生活壓力變大，從而影響到生活質(zhì)量。

3、了解樓盤規(guī)定

買二套房之前，最好是去樓盤咨詢下相關(guān)的購(gòu)房限制，特別是有部分開(kāi)發(fā)商是不允許用公積金貸款的情況，還有部分開(kāi)發(fā)商對(duì)貸款銀行也是有指定的，因此需要提前了解，做好充分準(zhǔn)備。