商業(yè)貸款買房被拒的原因

1、沒(méi)有購(gòu)房資格自然也無(wú)法申請(qǐng)貸款了，買房前要確定自己符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。

2、貸款政策是硬性規(guī)定，已經(jīng)有20多個(gè)城市宣布限購(gòu)，大部分城市在審核商貸時(shí)都要求核實(shí)名下房產(chǎn)套數(shù)，高于一定套數(shù)不得申請(qǐng)商貸。

3、在個(gè)人征信環(huán)節(jié)，有“連三累六”的說(shuō)法。也就是說(shuō)，如果借款人有連續(xù)三個(gè)月一分錢未還，基本就會(huì)被認(rèn)定為惡意不還，被銀行拒絕貸款申請(qǐng)的可能性相當(dāng)大。此外，如果借款人有累計(jì)六次以上的還款逾期，那么貸款申請(qǐng)則會(huì)麻煩一些。因?yàn)橐话沣y行會(huì)查看近2年的信用記錄，如果這兩年沒(méi)有信用記錄，會(huì)參考近5年的信用記錄。

4、提供材料最主要的是收入證明，如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假，即使其他材料并無(wú)問(wèn)題，也有可能被認(rèn)為存在主觀惡意，拒貸的可能性大。

5、一般有兩種情形。一種是買賣雙方虛假交易，目的就是騙取銀行貸款;另一種是虛高貸款額度，比如住房本身評(píng)估價(jià)是200萬(wàn)，首付60萬(wàn)，貸款140萬(wàn)，但買賣雙方通過(guò)一定手段將住房成交價(jià)提高以獲得更多貸款(實(shí)際成交價(jià)低于合同價(jià)格)，目的是下降首付成本，甚至實(shí)現(xiàn)零首付。

銀行怎么審核貸款申請(qǐng)

1、一般會(huì)審核借款人的個(gè)人和家庭成員信息、借款人的年齡等。年齡會(huì)影響到借款人的額度和年限。個(gè)人征信是銀行比較看重的一點(diǎn)，個(gè)人征信涵蓋了信用卡使用狀況、居家水電費(fèi)、手機(jī)惡意欠費(fèi)等。這些會(huì)影響到征信結(jié)果，進(jìn)而影響貸款申請(qǐng)。

2、反映收入水平的有公積金繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。收入水平應(yīng)符合銀行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則銀行基于風(fēng)險(xiǎn)考慮有可能拒貸。十月份以來(lái)，已經(jīng)有20多個(gè)城市出臺(tái)了新政，名下房產(chǎn)數(shù)量成為必查項(xiàng)目。