1、首付比例

如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買住房，那么首付比例一般在30%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為40%以上。

2、貸款難度

由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

銀行對二套房的認(rèn)定

1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)(含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請二套房貸款購買住房的;

3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款執(zhí)行差別化住房信貸政策。

二套房的貸款政策

1、二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買住房貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件而再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。

2、對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房的貸款利率。

3、二套房面積小于90平米買方首套房子契稅，二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為，二套房買賣評估價格的1.5%。