在購(gòu)房的時(shí)候一旦簽訂了合同，大家就要按照合同的條款去執(zhí)行相關(guān)的職責(zé)，不過(guò)也有的朋友在簽訂了合同之后出現(xiàn)反悔的情況，就想要和對(duì)方接觸合同，大家不要以為這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，其實(shí)接觸合同在住房交易的時(shí)候經(jīng)常出現(xiàn)，那么來(lái)了解下住房買賣如何解除合同？什么情況下合同無(wú)效？

住房買賣如何解除合同？

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，特別規(guī)定了解除商品房買賣合同的事由，對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定處理。

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對(duì)方，商品房買賣合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒(méi)有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ獬?wèn)題是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方一旦提出異議上訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

什么情況下合同無(wú)效？

1、住房主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)據(jù)此退房。

2、根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的住房買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不可獨(dú)立簽訂住房買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。

3、凡以欺詐、脅迫，或者乘人之危的情況下簽訂的購(gòu)房合同，終都不可成為有效合同。其中，欺詐是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的住房買賣合同。

以上就是住房買賣如何解除合同？什么情況下合同無(wú)效的全部?jī)?nèi)容，住房合同的簽訂是為了讓雙方都能到的一個(gè)保障，也是為了下降一些不好的事情發(fā)生，合同的重要性大家應(yīng)該都知道吧，所以在簽訂合同只卡按一定要考慮清楚，不要輕易決定解除合同。