因為有很多人之前沒有買過房子，所以對于房子的產(chǎn)權(quán)這個問題都不太懂，那么，一旦在市面上挑選房子的時候遇到這種難題的話，我們可以在網(wǎng)上查閱一些相關的資料，看一下為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年，把這個了解到之后就可以很好的挑選了，除此之外，40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢是什么。

為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年

土地性質(zhì)實在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)明確定了。商用或住宅性質(zhì)是隨著城市規(guī)劃和建設發(fā)展，政府從區(qū)域發(fā)展需要為該土地定出合理的功能性質(zhì)，如新開區(qū)域的商業(yè)配套用地，是為區(qū)域居住提供的未來生活配套。

但現(xiàn)實卻是：在新興區(qū)域發(fā)展前期，由于房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備不錯的商業(yè)氛圍，如果堅持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會采取變通方式——部分項目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場效應，從而出現(xiàn)了綜合用地、＊用地面上的住宅項目，也就出現(xiàn)了40年產(chǎn)權(quán)的住宅。

40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢

1、地段好：這類項目往往處在市核心不錯的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以注冊公司；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金＊遠大于普通住宅。

2、門檻低：低總價的＊門檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受＊客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，特別是一些30平方米－50平方米的戶型，對于許多初次置業(yè)的青年人或＊者，門檻較低，接受度高。

由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開發(fā)成了住宅，但由于收費標準不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，與政府商議，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優(yōu)惠：普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不可申請公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，＊樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：＊物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

經(jīng)過這篇文章的介紹之后，已經(jīng)知道了為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年，因為，土地性質(zhì)是在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)明確規(guī)定了，商用和住宅性質(zhì)是誰的城市規(guī)劃和建設發(fā)展而改變的，所以說有的房子產(chǎn)權(quán)年限就是40年，另外，從中我們也知道了40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢是什么，它的地段非常好。