1、購房人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或住房買賣合同。符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。

2、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房評估，律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。

3、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款。

4、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。

5、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶后的住房權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。

6、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金，借款人按月還款，借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

成都限購后買二套房需要滿足哪些條件

1、限購住房類型由之前的商品住房擴(kuò)大為商品住房和二手住房?！锻ㄖ芬?，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

2、所有限購區(qū)域內(nèi)強(qiáng)化了購房者的戶口和就業(yè)要求：購房者必須具有本區(qū)域戶口或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)24個(gè)月以上。具體而言，購房者在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房，應(yīng)具有相應(yīng)區(qū)域戶口或在相應(yīng)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)，且在相應(yīng)區(qū)域無自有產(chǎn)權(quán)住房。

購房者在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購買住房，應(yīng)具有限購區(qū)域戶口或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)，且在以上區(qū)域可交叉購買。

3、對重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的各類高端人才等人員，其購房可不受戶口、社會保險(xiǎn)繳納等條件限制，但為了避免炒房，要求此種情況須經(jīng)所在區(qū)政府(管委會)認(rèn)定，同時(shí)所購住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。