1、購(gòu)房者在交定金前應(yīng)該注意了解住房和賣房者的詳細(xì)信息，要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件。

2、購(gòu)房者還應(yīng)該著重考慮房源所處地段、環(huán)境、價(jià)位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等是否滿足需求。確認(rèn)準(zhǔn)確的建筑面積，有的賣房者口中的住房面積和實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)房管局核實(shí)房產(chǎn)證，弄清楚住房相關(guān)權(quán)利是否真實(shí)、完整、可靠;了解住房是否有其他共有人;是否存在債務(wù)、抵押等情況。

3、為了有效保障雙方權(quán)益，購(gòu)房者在交定金的時(shí)候應(yīng)該要求簽訂定金協(xié)議。住房地理位置、住房交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。各方的責(zé)任義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)等。

4、在簽訂協(xié)議的時(shí)候要避免賣家擬定的“格式合同”的陷阱，這是因?yàn)楦袷胶贤潜Ｗo(hù)起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其無(wú)法提供與賣方簽訂的代收定金委托書，購(gòu)房者不可將定金直接交與中介。如果中介可以提供委托書，購(gòu)房者在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。

定金與訂金有什么不同

1、概念不同

買房時(shí)所繳納的定金是為了履行債權(quán)合同，買賣雙方當(dāng)事人通過(guò)書面的形式來(lái)進(jìn)行約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。目前沒有明確的法律常識(shí)對(duì)訂金有所規(guī)定，但是在日常生活訂金的用途卻很廣泛，其實(shí)訂金只是一個(gè)習(xí)慣上的語(yǔ)言，并沒有嚴(yán)格的法律概念。

2、法律效力不同

在繳納定金的時(shí)候，買賣雙方所簽訂的定金合同相對(duì)于購(gòu)房合同來(lái)說(shuō)只是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效的情況下定金合同才能無(wú)效，而繳納定金時(shí)的約定是不一樣的，訂金的約定是買房主合同的組成部份。

3、功能不同

訂金不具備擔(dān)保的功能，只是為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的支持，在買房支付訂金的時(shí)候，屬于支付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為，而定金是用來(lái)作為擔(dān)保的方式，可以適用于各種合同，訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，一般來(lái)說(shuō)，支付訂金常見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。